{"id":13557,"date":"2020-09-24T12:16:31","date_gmt":"2020-09-24T12:16:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.togobreakingnews.tg\/rescue2020\/09\/24\/titre-foncier-descente-au-coeur-de-la-procedure\/"},"modified":"2020-09-24T12:16:31","modified_gmt":"2020-09-24T12:16:31","slug":"titre-foncier-descente-au-coeur-de-la-procedure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.togobreakingnews.tg\/rescue\/titre-foncier-descente-au-coeur-de-la-procedure\/","title":{"rendered":"Titre foncier: Descente au c\u0153ur de la proc\u00e9dure\u00a0!"},"content":{"rendered":"

Au Togo, la proc\u00e9dure d\u2019immatriculation fonci\u00e8re a connu d\u2019importantes r\u00e9formes ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Les nouvelles dispositions pr\u00e9voient 2 types d\u2019immatriculation. La 1\u00e8re<\/sup> concerne les parcelles de terrains jamais immatricul\u00e9s aux livres fonciers de la R\u00e9publique Togolaise et la 2e<\/sup> encore appel\u00e9e \u00ab morcellement ou mutation partielle \u00bb a trait \u00e0 des parcelles d\u00e9j\u00e0 immatricul\u00e9es dont on veut transf\u00e9rer une partie de droit de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 une autre personne. A la d\u00e9couverte des diff\u00e9rentes \u00e9tapes de l\u2019obtention du 1er<\/sup> titre foncier.<\/p>\n

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Par d\u00e9cret N\u00b02019 033 \/PR du 20 mars 2019 portant cr\u00e9ation et organisation du guichet foncier unique, il est institu\u00e9 deux 2 voies dans la premi\u00e8re immatriculation fonci\u00e8re. La voie notari\u00e9e et la voie administrative.<\/p>\n

La voie notari\u00e9e<\/strong><\/span><\/p>\n

Au sujet de la voie notari\u00e9e, la plus explor\u00e9e \u00e0 ce jour, le requ\u00e9rant se pr\u00e9sente chez son notaire avec l\u2019acte de vente sous seing priv\u00e9, si la vente a \u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0 faite, au cas contraire avec son vendeur. Il remet au notaire le plan de la parcelle g\u00e9o r\u00e9f\u00e9renc\u00e9e \u00e9tablit par un g\u00e9om\u00e8tre agr\u00e9\u00e9, la photocopie de sa carte d\u2019identit\u00e9, du passeport, de la nationalit\u00e9 ou d\u2019une carte d\u2019\u00e9lecteur.<\/p>\n

Selon la proc\u00e9dure, le notaire re\u00e7oit tous ces actes et pi\u00e8ces, les classe au rang de ses minutes et r\u00e9dige l\u2019acte notari\u00e9 qu\u2019il fait enregistrer \u00e0 la division de l\u2019enregistrement de la DCCFE pour s\u2019acqu\u00e9rir de ses droits d\u2019enregistrement.<\/p>\n

Le 30 juillet 2020, le gouvernement, par l\u2019ordonnance 2020 005, a fait passer le taux d\u2019enregistrement de 5 \u00e0 1,5% en guise de mesure d\u2019accompagnement et d\u2019incitation \u00e0 l\u2019immatriculation fonci\u00e8re durant la p\u00e9riode d\u2019urgence sanitaire li\u00e9e \u00e0 la pand\u00e9mie du coronavirus<\/p>\n

Le taux de 1.5% se r\u00e9partis comme suit: 0.6% de droit d\u2019enregistrement ; 0.6% de droit d\u2019immatriculation ; 0.3% comme taxe additionnelle destin\u00e9e aux collectivit\u00e9s locales.<\/p>\n

Apr\u00e8s la liquidation et paiement des droits d\u2019enregistrement, l\u2019acte notari\u00e9 est enregistr\u00e9 et cachet\u00e9 par les agents de l\u2019enregistrement. Le notaire garde la minute de l\u2019acte dans ses archives et \u00e9tablit une exp\u00e9dition du dossier qui sera transmis au guichet foncier unique pour liquidation et paiement des droits.<\/p>\n

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Selon l\u2019OTR, les diff\u00e9rents droits liquid\u00e9s au guichet foncier unique sont\u00a0: les droits de bornages contradictoires dont le droit fixe est de 63 000 FCFA pour une parcelle de 600 m\u00b2 (6 ares), les prestations du Journal Officiel fix\u00e9es \u00e0 10 000 FCFA, les frais de d\u00e9p\u00f4t du dossier 2000 FCFA et le droit fixe de 1000 Fcfa.<\/p>\n

Cette \u00e9tape est suivie de l\u2019op\u00e9ration de bornage contradictoire. Ensuite, le dossier est transmis ensuite \u00e0 la division de la conservation fonci\u00e8re pour un contr\u00f4le de la r\u00e9gularit\u00e9 des diff\u00e9rentes pi\u00e8ces de la proc\u00e9dure. Plus loin, le m\u00eame dossier est envoy\u00e9 \u00e0 la saisie des bordereaux analytiques.<\/p>\n

C\u2019est \u00e0 l\u2019issue de tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de que le titre foncier est cr\u00e9\u00e9 et soumis au conservateur qui en fait un dernier contr\u00f4le avant d\u2019apposer sa signature.<\/p>\n

La voie administrative<\/strong><\/span><\/p>\n

La 2e<\/sup> voie pour la 1\u00e8re<\/sup> immatriculation est la voie administrative. Elle ne requiert pas les services d\u2019un notaire. Elle requiert juste le formulaire du contrat de vente d\u00fbment sign\u00e9 du vendeur, de l\u2019acqu\u00e9reur, des t\u00e9moins des deux parties. Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un contrat sous seing priv\u00e9 qui devrait \u00eatre homologu\u00e9 par les autorit\u00e9s administratives et judiciaires ou d\u2019une attestation de droit de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par le chef canton et le maire de la localit\u00e9 o\u00f9 se situe la parcelle conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 220 du Code foncier.<\/p>\n

{loadmoduleid 212}<\/p>\n

Une fois munis de ce pr\u00e9cieux document et du plan de la parcelle \u00e9tablis par un g\u00e9om\u00e8tre agr\u00e9\u00e9, le requ\u00e9rant se pr\u00e9sente au guichet foncier unique au si\u00e8ge de l\u2019OTR.<\/p>\n

Au niveau du guichet foncier unique, tous les droits sont liquid\u00e9s et pay\u00e9s sur place comme \u00e9nonc\u00e9 plus haut dans la voie notari\u00e9e et le reste de la proc\u00e9dure est la m\u00eame jusqu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9tablissement du titre foncier.<\/p>\n

Pour une bonne application de cette r\u00e9forme, 5 conservateurs de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re sont nomm\u00e9s dans les 5 chefs-lieux de r\u00e9gions, ainsi qu\u2019un conservateur national.<\/p>\n

L\u2019OTR confirme que les conservateurs r\u00e9gionaux ont commenc\u00e9 par cr\u00e9er les titres fonciers dans les chefs-lieux de r\u00e9gions. Une \u00e9volution qui met fin \u00e0 toutes les tracasseries consistant \u00e0 quitter les r\u00e9gions pour descendre \u00e0 Lom\u00e9.<\/p>\n

Cette d\u00e9centralisation rapprocher la Direction de la Conservation Fonci\u00e8re et de l\u2019Enregistrement (DCCFE) charg\u00e9e de la d\u00e9livrance des titres fonciers du public togolais.<\/p>\n

Notons que selon le nouveau Code foncier, le titre foncier est d\u00e9finitif, intangible et inattaquable. Comme tel, il est interdit de le toucher ni lui porter atteinte pour le fait qu\u2019il est devenu un document inviolable et sacr\u00e9.<\/p>\n

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